前海豪苑

深圳南山南头收益榜第23名
72317 元/m²
好房点评得分 8.5
7.5 品质
8.8 居住
9.5 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  前海豪苑
8.5
小区综合评分
7.5
品质
8.8
居住
9.5
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度适中,楼栋间距合理,内部园林绿化景观营造了较为舒适的居住环境。物业公司服务团队专业,在安保、保洁及设施维护方面响应及时,管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源优质,医疗资源便利。小区在二手房市场表现活跃,成交套数在板块内排名靠前,历史成交价格保持稳健增长,业主满意度较高,资产保值增值能力得到市场认可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.32,处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为14-15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市东方银座物业管理有限公司,物业费为4.6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有多个公交站点,如大板桥(公交站)距离约104米,大新村(公交站)距离约123米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括前海购物中心距离约143米,大板桥市场距离约227米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有华府小学,距离约164米。医疗配套完善,周边有爱玩乐宠物医院(前海店)距离约45米,深圳关莹口腔诊所距离约183米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有星海社区公园,前海花卉公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场关注度和认可度。业主评价总体认可其地段、配套及居住环境。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 72317元/m²
  • 户型面积 40.00-93.23m²(居)
  • 物业公司 深圳市东方银座物业管理有限公司
  • 物业费用 4.6元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 374户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 65㎡
周边信息