当前位置:

山语清晖花园

深圳福田梅林收益榜第48名
93338 元/m²
好房点评得分 8.8
9.4 品质
9.4 居住
8.2 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  山语清晖花园
8.8
小区综合评分
9.4
品质
9.4
居住
8.2
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优良,整体居住密度控制得当,绿化覆盖充分。物业公司服务规范,能够提供较为完善的日常管理。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗及休闲配套齐全,能够充分满足居民多样化的日常需求。从市场表现看,小区二手房成交活跃度在区域内排名靠前,价格走势稳健,反映出较高的市场认可度和保值能力,是一个综合品质较为突出的选择。
小区品质 9.4
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.90,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.72设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄10-11年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市家华永安物业管理有限公司,物业费为4.8-5.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离香蜜地铁站D口约1491米,周边公交站点密集,如莲塘尾小区(公交站)、北环香蜜立交西(公交站)等,线路覆盖广泛。商业配套不仅能提供多样化选择,包括乐购EXPRESS(兰江山第店)、7-ELEVEn(翠海花园店)等超市便利店,以及嘉信茂购物中心(印力中心店)、佐阾虹湾购物中心等大型商场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有吉纽思国际幼儿园、深圳实验幼儿园、深圳市福田区实验教育集团附属幼儿园等多所幼儿园,深圳市福田区外国语学校(香蜜校区)等小学,以及红岭中学高中部等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套方面,周边有福田区侨香社区健康服务中心、深圳市福田区翠海社区健康服务站等医疗机构。休闲配套完善,周边有侨香公园、翠海花园香蜜体育公园等众多公园绿地。极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价在过去一年有约5%的涨幅,走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 93338元/m²
  • 户型面积 171.08-214.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市家华永安物业管理有限公司
  • 物业费用 4.8-5.8元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 657户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅3卫

建筑面积 214㎡
周边信息