海悦华城

深圳福田区福田板块5-6万销售面积榜第23名
60878 元/m²
好房点评得分 8.5
7.9 品质
8.9 居住
9.2 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  海悦华城
8.5
小区综合评分
7.9
品质
8.9
居住
9.2
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高,但绿化环境表现良好,能提供一定的公共活动空间。物业服务水平良好,能有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现正面态势,业主认可度较高,二手房成交价展现出良好的保值增值能力,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.60,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为鼎太风华物业管理有限公司,物业费为3.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离福田口岸地铁站A口仅119米,周边还有福田口岸公交总站、福民公安小区等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括福田口岸商业广场、钱大妈等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有金地名津幼儿园、福民小学等学校。医疗配套完善,周边有深圳希玛爱康健口腔集团有限公司王琦口腔诊所、维港口腔连锁等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,包括福滨社区公园、海滨广场-绿地公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价普遍认可其综合性价比与地段优势,对物业服务和社区环境满意度较高。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值增值能力,在区域市场中具备较强的竞争力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60878元/m²
  • 户型面积 75.72-104.38m²(居)
  • 物业公司 鼎太风华物业管理有限公司
  • 物业费用 3.9元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/公寓
  • 总 户 数 792户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 77.19㎡
周边信息