华润幸福里

深圳罗湖桂园收益榜第1名
90626 元/m²
好房点评得分 9.3
8.9 品质
9.6 居住
9.8 生活
9.0 口碑
克而瑞好房评测  华润幸福里
9.3
小区综合评分
8.9
品质
9.6
居住
9.8
生活
9.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,属于市场中的标杆水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局宽松,公共活动空间充足,内部园林环境整洁美观。物业服务水平优秀,团队专业高效,在安保、保洁及设施维护方面响应迅速。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,通勤效率极高;商业配套成熟完善,能满足高品质的消费与休闲需求;教育资源丰富,医疗配套完善。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主认可度高,整体居住体验均衡优异。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率较低,确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄相对适中,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为深圳华润物业管理有限公司,物业费为5.79-5.8元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理非常及时,社区日常运行平稳有序,服务品质受到业主广泛认可。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有国贸、罗湖等13个地铁站,以及渔民村总站、蔡屋围新七坊等106个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有茂业奥特莱斯(和平路店)、茂业奥特莱斯Concierge等44个购物中心,东门印象城、华强时尚商业街等11个商业街,以及云野生鲜、百信生活超市等107个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有深圳海关幼儿园、小太阳幼儿园等65个幼儿园,深圳市罗湖小学、深圳市南湖小学等26个小学,以及深圳中学、福田区上步中学等14个中学。医疗配套完善,周边3km内有21个医院,其中三甲医院有6个。休闲配套则有滨海新村社区公园、和平社区公园等32个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 9.0
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年中涨幅表现良好,展现出较强的保值增值能力。成交套数在板块内排名靠前,流通性非常好,反映出市场对其有高度的认可。业主评价普遍认可其卓越的地段、完善的配套与高品质的物业服务,整体满意度很高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 90626元/m²
  • 户型面积 90.00-260.00m²(居)
  • 物业公司 深圳华润物业管理有限公司
  • 物业费用 5.79-5.8元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 768户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 95㎡
周边信息