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蓝馨苑

深圳罗湖区东门板块八房销售面积榜第14名
约 66137 元/m²
好房点评得分 8.1 分
7.7 品质
6.1 居住
9.8 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  蓝馨苑
8.1
小区综合评分
7.7
品质
6.1
居住
9.8
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业，社区管理有序，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套齐全，为居民提供了便捷的生活体验。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力稳定，业主满意度较高。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.80，绿化率0.28，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.13配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄19-19年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳花样年物业管理有限公司，物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与报修服务较为规范。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有螺岭(公交站)距离31米、爱国大厦(公交站)距离207米等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，有钱大妈(荣悦府店)距离144米、东门肉菜市场(一品东门雅园店)距离266米等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有深圳市螺岭外国语实验学校(一部)距离205米、深圳市螺岭外国语实验学校(二部)距离317米等优质小学。医疗配套完善，有深圳腋秀腋臭诊疗中心、深圳腋秀、维港口腔连锁(罗湖区委院)、深圳同盛口腔门诊部等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，有黄贝岭公园、园科公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，普遍认可其地段、物业和便利性，但也偶有提及停车位稍显紧张。从市场数据看，其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66137元/m²
  • 户型面积 20.00-80.00m²（居）
  • 物业公司 深圳花样年物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 173户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 25㎡
周边信息