汉京峰景苑

深圳南山区南山板块6-8万销售套数榜第3名
87199 元/m²
好房点评得分 8.6
8.7 品质
7.6 居住
9.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  汉京峰景苑
8.6
小区综合评分
8.7
品质
7.6
居住
9.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境表现良好,整体居住密度控制相对合理,内部园林绿化环境整洁。由专业的物业公司提供管理服务,服务团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责,响应较为及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求;教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度和流动性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好标准,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.50,绿化率为0.42,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为15-15年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市汉京物业管理有限公司,物业费为3.2-3.25元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有荔秀文化街(公交站),距离约176米,可乘坐229路、22路、E3路、M241路、M400路、M418路、M467路、M484路、M507路等多条公交线路。商业配套方面,周边有泰晟峰尾货市场(迪雅大厦店),距离约137米。医疗配套方面,周边有千羽医美、桃花园社区健康服务中心、深圳德馨中医馆、瑞鹏宠物医院(花园城店)等医疗机构,距离在159米至343米之间。教育资源方面,周边有信和自由幼儿园、南山区海伦幼儿园等95个幼儿园,深美国际学校、南山实验教育集团荔林小学等28个小学,深圳蛇口国际学校-中学部、深圳市育才中学等14个中学。休闲配套方面,周边有南山鱼农民俗文化园、西通和谐公园等30个公园。从日常购物到子女教育,再到家庭健康与休闲,都能享受到丰富的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内涨幅为5%,略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性处于中等偏上水平,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 87199元/m²
  • 户型面积 50.00-90.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市汉京物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2-3.25元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 600户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 85㎡
周边信息