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德弘天下华府

深圳罗湖区6-8万销售套数榜第4名
79956 元/m²
好房点评得分 9.3
9.2 品质
8.9 居住
9.8 生活
8.9 口碑
克而瑞好房评测  德弘天下华府
9.3
小区综合评分
9.2
品质
8.9
居住
9.8
生活
8.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为4.44,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.38远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.7设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄6-28,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳茂业(集团)有限公司管理,物业费为3.9-5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越,周边1公里内有地铁2号线和5号线站点,公共交通便捷。商业配套完善,1.5公里范围内有大型购物中心及多个社区底商。教育资源方面,周边有公立小学及多所幼儿园。医疗资源方面,3公里内有两所三甲医院。休闲配套有社区公园。
市场口碑 8.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,反映出市场对其有稳定的认可度。业主评价普遍认可其地段与便利性,是预算内的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 79956元/m²
  • 户型面积 69.00-76.00m²(居)
  • 物业公司 深圳茂业(集团)有限公司管理
  • 物业费用 3.9-5元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1750户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 76㎡
周边信息