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TATA公寓

深圳宝安区新安板块5-6万销售套数榜第4名
约 66692 元/m²
好房点评得分 7.7 分
6.3 品质
8.3 居住
9.3 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  TATA公寓
7.7
小区综合评分
6.3
品质
8.3
居住
9.3
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.40，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.14配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄17-33相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市宝晨物业管理有限公司，物业费为3-3.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置通常较为偏远，公共交通线路稀疏，居民日常通勤耗时较长。周边基础商业配套不足，日常采购选择有限且不便。教育资源与医疗配套相对薄弱，选择范围有限。休闲配套较为缺乏，居民日常休闲活动选择不多。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑整体表现欠佳，业主评价中有负面反馈，反映出市场普遍的态度。从市场数据看，其二手房成交表现不如周边同类小区，价格表现疲软，保值率不佳。成交周期普遍偏长，成交活跃度低，市场认可度有限，去化较难。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66692元/m²
  • 户型面积 26.66-70.00m²（居）
  • 物业公司 深圳市宝晨物业管理有限公司
  • 物业费用 3-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 616户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 31.8㎡
周边信息