中翠花园

深圳龙岗区布吉板块3-4万销售套数榜第10名
41334 元/m²
好房点评得分 7.6
7.8 品质
5.4 居住
8.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  中翠花园
7.6
小区综合评分
7.8
品质
5.4
居住
8.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率0.44,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-27相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为深圳下梅林实业股份有限公司物业管理分公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络发达,3km内有2个地铁站(1号线、4号线)及15个公交站点,通勤便捷。商业配套完善,拥有3个大型购物中心及多个社区底商,日常采购便利。教育资源方面,周边有2所幼儿园、1所小学及1所中学。医疗资源方面,3km内有1家三甲医院和2家社区医院,能满足基本医疗需求。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价在过去一年内涨幅约为5%,略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性良好,反映出市场认可度尚可。业主评价总体认可其性价比与居住便利性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41334元/m²
  • 户型面积 64.45-98.00m²(居)
  • 物业公司 深圳下梅林实业股份有限公司物业管理分公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 543户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 72㎡
周边信息