岭尚时代园

深圳福田园岭收益榜第1名
73900 元/m²
好房点评得分 8.3
7.9 品质
7.3 居住
9.4 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  岭尚时代园
8.3
小区综合评分
7.9
品质
7.3
居住
9.4
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,建筑密度较大,但楼栋布局尚属合理,内部环境维持了基本的整洁度。物业公司服务履行了基本职责,能够响应常规的维护需求。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、医疗等日常配套资源较为完备,为居民提供了便捷的生活条件。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度与资产保值能力。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.85,绿化率为0.36,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.36,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为18-30年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市富士万辉物业管理有限公司,物业费为2.95元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离八卦岭地铁站B口288米,周边还有八卦岭社康中心(公交站)、泥岗村牌坊(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有蒙娜丽莎瓷砖(深圳旗舰店)、冠珠陶瓷(八卦五街店)、深圳市木百盛全屋定制(八卦岭工业区北区店)、诺贝尔瓷砖(华南营销中心)、欧派大家居(又一居店)、马可波罗瓷砖(八卦岭旗舰店)、科勒厨卫旗舰店(八卦岭总店)等购物场所。医疗配套完善,周边有和贝口腔(福田八卦岭院)、福田区八卦岭社区健康服务中心、深圳鼎植红岭北口腔门诊部、鼎植口腔等医疗机构。此外,周边还有梅园社区公园,体育南社区公园等众多公园,以及达美乐比萨(八卦路店)、luckin coffee 瑞幸咖啡(八卦岭工业店)、肯德基(坭岗店)、集福咖啡GIF COFFEE(八卦岭店)、labo espresso(恒裕商务大厦店)等餐饮选择,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 73900元/m²
  • 户型面积 30.00-80.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市富士万辉物业管理有限公司
  • 物业费用 2.95元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 811户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 45㎡
周边信息