翠谷居

深圳南山招商收益榜第20名
95384 元/m²
好房点评得分 8.3
7.8 品质
9.0 居住
9.1 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  翠谷居
8.3
小区综合评分
7.8
品质
9.0
居住
9.1
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,楼栋布局相对紧凑,但公共空间尚可。绿化环境表现优异,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业服务专业高效,响应及时,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,显示出一定的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率为0.60,绿化水平远超普通社区,植被丰富且养护精细,但容积率偏高对空间感有一定影响。车户比为1:1,配置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄为8-20年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.0
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为南油物业管理有限公司,物业费为5元/月/㎡。物业服务团队专业、高效,能够对住户的报修、咨询等需求做出快速响应,并提供前瞻性的公共区域维护与安全管理,社区活动组织也较为丰富,提升了整体居住体验。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有水湾、蛇口港等4个地铁站,以及兰溪谷、工业六路路口等59个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括上上城、万达百货等购物中心,以及展辉超市、Olé精品超市(海上世界店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有蛇口国际学校幼儿园、南水幼儿园等67个幼儿园,深美国际学校、东湾小学等16个小学,深圳蛇口国际学校-中学部、深圳市育才中学等10个中学。医疗配套完善,周边3km内有2个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有女娲滨海公园、西通和谐公园等27个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、物业和便利性,但也存在对部分户型或楼栋位置的讨论。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 95384元/m²
  • 户型面积 137.86-171.00m²(居)
  • 物业公司 南油物业管理有限公司
  • 物业费用 5元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 96户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅3卫

建筑面积 170.62㎡
周边信息