鸿洲新都

深圳南山南头收益榜第35名
59785 元/m²
好房点评得分 7.9
7.8 品质
6.0 居住
9.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  鸿洲新都
7.9
小区综合评分
7.8
品质
6.0
居住
9.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境表现优异,楼栋布局相对紧凑,内部园林绿化环境整洁。停车配置基本能满足住户需求,管理有序。物业公司服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源相对丰富。在二手房市场中,该小区口碑良好,成交价格走势稳健,与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.19,绿化率0.50,绿化水平远超普通社区,植被丰富且养护精细,但较高的容积率导致建筑布局相对密集。车户比1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-23年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养,无明显老化迹象。建筑材料与工艺符合当时通用标准,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为鸿洲盈港物业管理有限公司,物业费为2.6-3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有多个公交站点,如南新深南天桥2(公交站)距离68米、南头古城(公交站)距离153米、南头古城地铁站1(公交站)距离164米、南新深南天桥1(公交站)距离212米、南头古城地铁站2(公交站)距离241米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括盒马鲜生(鸿洲新都店)距离33米、南粤商城距离106米、7-ELEVEn(英达钰龙园店)距离141米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有元凤艺术幼儿园距离95米。医疗配套完善,有红花园社区健康服务中心距离117米、深圳诺德博士口腔诊所距离126米、深圳弘美四季医疗美容(旗舰店)距离165米。休闲娱乐设施丰富多样,有星海社区公园、马家龙社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,业主评价中认可其性价比与生活便利性,但也偶有关于物业响应速度的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59785元/m²
  • 户型面积 44.00-103.19m²(居)
  • 物业公司 鸿洲盈港物业管理有限公司
  • 物业费用 2.6-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 271户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 46㎡
周边信息