湖滨阁

深圳罗湖区黄贝板块五房销售面积榜第17名
54741 元/m²
好房点评得分 8.2
8.1 品质
6.8 居住
9.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  湖滨阁
8.2
小区综合评分
8.1
品质
6.8
居住
9.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率偏高,但楼栋布局尚可,公共空间基本充足。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务达到市场主流标准,服务专业,安保与维修响应较为及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.81,绿化率为0.35,车户比为1:1.02,楼龄为23-23年。建筑布局较为密集,但能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司,物业费为3.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离怡景地铁站D口239米,周边还有怡景地铁站A口、B口、C口及怡景(地铁站),公交出行也十分便利,附近有怡景花园(公交站)、明珠学校(公交站)、天井湖(公交站)、水库新村(公交站)等多个站点。商业配套丰富,周边有京基凤凰印象、旺角购物广场等购物中心,以及南湖时代广场、太阳百货等商业街,华润万家、明华超市等超市也能满足日常采买。教育配套完善,周边有罗湖港人子弟学校、深圳市碧波小学等小学,以及深圳中学(初中部)、深圳市翠园外国语实验学校(二校区)等中学,幼儿园资源也较为丰富。医疗配套方面,周边有深圳索菲口腔诊所等医疗机构,同时三甲医院资源充足。休闲配套方面,周边有园科公园、翠竹公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 54741元/m²
  • 户型面积 86.47-124.92m²(居)
  • 物业公司 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
  • 物业费用 3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 148户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息