博海名苑

深圳南山高新活跃榜第15名
176324 元/m²
好房点评得分 8.0
7.9 品质
7.8 居住
8.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  博海名苑
8.0
小区综合评分
7.9
品质
7.8
居住
8.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤,内部环境整洁,基本活动空间得以保障。物业服务水平良好,能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性是其亮点,公共交通网络较为发达,通勤便捷;周边商业配套丰富,能满足日常购物需求;同时分布有较为完善的医疗教育资源。市场数据显示,其二手房价格走势与区域大盘基本同步,成交活跃度尚可,业主评价多认可其地段与配套的性价比。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.30,均处于常见区间,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比1:0.65,停车位配置接近临界,高峰时段停车略有压力。楼龄17-18年,建筑外立面和公共设施维护状况总体良好,无明显老旧破败感。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市鹏基物业管理有限公司,物业费为2.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理较为规范。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有后海、粤海门等9个地铁站,以及阳光带海滨城、科苑南公交总站等74个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有天虹商场(后海店)、京基百纳广场(南山店)等20个购物中心,科技园文化广场、华润·深圳湾万象城等4个商业街,以及人人乐(滨福店)、生活超市等98个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有本涛实验幼儿园、文华浅水湾幼儿园等53个幼儿园,南山外国语学校(集团)科华学校小学部、高端中小学(补习后海分校)等15个小学,以及深圳(南山)中加学校、南山外国语学校(文华学校)等7个中学。医疗配套方面,周边3km内有4个医院。休闲配套则有深圳湾草地公园、内湖公园等22个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与所在区域市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中游,流通性尚可,反映出市场对其地段与配套价值的认可,但产品力本身未形成突出优势。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 176324元/m²
  • 户型面积 100.00-250.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市鹏基物业管理有限公司
  • 物业费用 2.7元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 248户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息