海涛居

深圳宝安区西乡板块5-6万销售套数榜第15名
54386 元/m²
好房点评得分 7.0
6.2 品质
5.2 居住
9.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  海涛居
7.0
小区综合评分
6.2
品质
5.2
居住
9.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化环境有待提升,整体居住密度较为紧凑。物业服务水平一般,能够维持社区基本运行。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗和休闲设施也较为齐全。小区在二手房市场表现相对活跃,成交价格涨幅略高于区域平均水平,显示出一定的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.60,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.00低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.67严重失衡,停车位长期不足。楼龄21-21较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市开元国际物业管理有限公司,物业费为0.9元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修等基本职责,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边拥有坪洲地铁站①、新安六路公交总站等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括前海义乌商贸城、福中福市场、天虹商场(前进店)、天虹商场(创业店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有深圳市宝安区新蕾幼儿园(集团)福中福幼儿园、宝珍幼儿园、幸福海岸幼儿园、新安翻身小学、深圳市坪洲小学、宝安海韵学校、西乡中学(龙吟二路)等学校,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有深圳市宝安区中心医院福中福社区健康服务中心、深圳宝民门诊部等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有82区社区公园、西乡公园等公园绿地,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅表现略优于周边同类小区及板块平均水平,显示出一定的增值潜力。成交活跃度尚可,在所属板块内成交套数排名靠前,反映出市场接受度良好,是区域内性价比较为务实的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54386元/m²
  • 户型面积 42.54-82.42m²(居)
  • 物业公司 深圳市开元国际物业管理有限公司
  • 物业费用 0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 84户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 48.87㎡
周边信息