海云轩

深圳宝安区新安板块4-5万销售面积榜第2名
56814 元/m²
好房点评得分 7.7
7.0 品质
6.2 居住
9.4 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  海云轩
7.7
小区综合评分
7.0
品质
6.2
居住
9.4
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率适中,整体居住密度与绿化环境基本达标。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面,二手房价格展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。总体而言,该小区是一个品质均衡、配套完善、性价比尚可的居住选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.51,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市中海物业管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离翻身地铁站A口179米,周边还有西城上筑(公交站)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天虹商场(创业店)、新乐综合市场(金宝商务大厦店)等购物中心和综合市场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有深圳市天鹿幼儿园。医疗配套方面,附近有宝安区人民医院安乐社区健康服务站。休闲配套方面,周边有新乐社区公园、海富社区公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。业主评价普遍认可其地段与配套的性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 56814元/m²
  • 户型面积 71.99-147.74m²(居)
  • 物业公司 深圳市中海物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 264户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息