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诺德假日花园

深圳南山区南山板块6-8万销售套数榜第2名
89697 元/m²
好房点评得分 8.3
8.4 品质
7.3 居住
8.7 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  诺德假日花园
8.3
小区综合评分
8.4
品质
7.3
居住
8.7
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境表现良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,社区维护良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,能满足多样化消费需求;教育资源覆盖基础教育阶段;医疗资源较为便利。市场数据显示,该小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.54配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市诺德物业管理有限公司,物业费为2.9-3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离怡海地铁站562米,周边有太子山庄(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有钱大妈(诺德假日店)、立桥城购物中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有南山实验教育集团荔林小学(距离183米)、南山实验教育集团南海中学(距离400米)等优质学校。医疗配套完善,有深圳南海中医医院(距离256米)、荔湾社区健康服务中心(距离359米)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有南山鱼农民俗文化园、西通和谐公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,市场认可度尚可,业主评价中认可其性价比与生活便利性者居多。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 89697元/m²
  • 户型面积 40.00-145.57m²(居)
  • 物业公司 深圳市诺德物业管理有限公司
  • 物业费用 2.9-3元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 2697户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 45㎡
周边信息