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光彩山居岁月家园

深圳南山南山活跃榜第9名
80497 元/m²
好房点评得分 7.7
8.4 品质
5.7 居住
8.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  光彩山居岁月家园
7.7
小区综合评分
8.4
品质
5.7
居住
8.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.12,绿化率0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-21相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为深圳市光彩物业管理有限公司,物业费为2.2-2.3元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越,周边1公里内有地铁2号线和5号线站点,公共交通便捷。购物配套方面,3公里范围内有3个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源上,对口小学为区重点,中学为普通公立学校。医疗配套有1所三甲医院和2所社区医院,能满足基本就医需求。休闲配套有社区公园和健身设施。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅约为5%,略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与基础配套的性价比,是预算有限下的务实选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 80497元/m²
  • 户型面积 80.93-142.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市光彩物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 291户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息