凯悦华庭

深圳罗湖南湖收益榜第27名
45384 元/m²
好房点评得分 8.3
6.9 品质
8.4 居住
9.8 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  凯悦华庭
8.3
小区综合评分
6.9
品质
8.4
居住
9.8
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住密度较高,内部园林绿化环境有待提升。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,高水平医疗机构便民可达。市场口碑良好,二手房成交价在过去一年保持稳定微涨,成交活跃度在板块内排名靠前,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.00低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:2.7设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄23-29较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳信和物业管理有限公司,物业费为3.8元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修问题的响应和处理效率在可接受范围内,安保巡逻与门禁管理执行到位。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离向西村地铁站C口58米,距离向西村(地铁站)71米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括粒上皇(深圳春风路店),距离74米,华润万家(春风店),距离141米,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,罗湖区人民医院(春风院区),距离60米,瑞鹏宠物医院24H华南总院,距离111米,深圳富华医疗美容医院,距离119米,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,东门社区公园,深铁大厦社区公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年保持稳定,涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名中上,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对地段、物业和便利性的认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45384元/m²
  • 户型面积 34.81-114.30m²(居)
  • 物业公司 深圳信和物业管理有限公司
  • 物业费用 3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 295户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 34.81㎡
周边信息