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新安湖花园

深圳宝安区新安板块4-5万销售套数榜第1名
约 53621 元/m²
好房点评得分 8.1 分
7.6 品质
6.8 居住
9.5 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  新安湖花园
8.1
小区综合评分
7.6
品质
6.8
居住
9.5
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性，认可其作为预算内务实选择的性价比。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄20-20年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中粮物业管理有限公司，物业费为1.3-2.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有洪浪北、翻身等3个地铁站，以及新安公园、建行宝安支行等114个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括天虹商场(前进店)、天虹商场(创业店)等13个购物中心，万科生活广场、国汇通商业广场等2个商业街，以及家乐福(香缤店)、乐佳连锁超市等117个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有海丽达新安湖幼儿园、宝安区兴华幼儿园等82个幼儿园，深圳市宝安外国语学校、新安翻身小学等18个小学，以及宝安中学(初中部)、海旺学校等15个中学。医疗配套完善，周边3km内有9个医院，其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富，周边3km内有新安公园、濠江社区公园等37个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比的认可。业主评价褒贬不一，常提及物业服务和停车便利性等具体问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53621元/m²
  • 户型面积 33.73-236.23m²（居）
  • 物业公司 中粮物业管理有限公司
  • 物业费用 1.3-2.9元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 378户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34.08㎡
周边信息