蕙兰雅居

深圳罗湖区莲塘板块3-4万销售面积榜第14名
49651 元/m²
好房点评得分 7.4
8.5 品质
6.1 居住
7.2 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  蕙兰雅居
7.4
小区综合评分
8.5
品质
6.1
居住
7.2
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,能提供一定的公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度处于可接受范围。生活便利性方面,公共交通便捷,周边商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认为其性价比尚可。
小区品质 8.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.30,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.6设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄11-22年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳金峰园物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 7.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离梧桐山南地铁站A2口仅185米,同时周边还有罗湖公安分局、莲塘梧桐苑总站等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括蕙兰雅居便利店、嘉烨昌生活超市等,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有深圳市罗湖区教工幼教集团莲馨幼儿园、深圳市罗湖区合正锦园幼儿园等幼儿园,以及莲南小学(莲馨校区)、深圳市罗湖外语初中学校(东校区)等中小学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、物业等优势,但也常指出停车位略紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,在市场下行期表现出相对较好的流动性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49651元/m²
  • 户型面积 72.97-106.14m²(居)
  • 物业公司 深圳金峰园物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 312户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 73.93㎡
周边信息