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富通丽沙花都

深圳宝安区2-3万销售面积榜第7名
39881 元/m²
好房点评得分 7.7
8.1 品质
5.5 居住
8.9 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  富通丽沙花都
7.7
小区综合评分
8.1
品质
5.5
居住
8.9
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,内部环境整洁,楼栋间距合理。居住服务基本满足日常需求,能维护社区的基本秩序与公共设施。生活便利性是其显著优势,公共交通网络较为发达,商业配套成熟,能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度良好,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为深圳市富通物业管理有限公司,物业费为0.8-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运作正常,社区管理规范。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有丽沙花都(公交站),距离162米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有潮雾Rlex悦刻电子烟(万科星城店)、云雄五金电器商店、钱大妈(丽莎花都店)、丽莎美宜佳、粒上皇(深圳宝安万科星城店)、福到门窗不锈钢等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有丽沙花都幼儿园,距离102米。医疗配套方面,周边有联合宠物医院(沙井分院)、深圳良星中医综合诊所、深圳市中西医结合医院上星星城社区健康服务中心、深圳尔睦丽沙口腔门诊部等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有上星中心公园、大王山公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、配套及物业服务的优势。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39881元/m²
  • 户型面积 65.00-148.79m²(居)
  • 物业公司 深圳市富通物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1600户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 70.01㎡
周边信息