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光彩新世纪家园

深圳南山南山收益榜第30名
约 77990 元/m²
好房点评得分 7.8 分
7.3 品质
6.3 居住
9.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  光彩新世纪家园
7.8
小区综合评分
7.3
品质
6.3
居住
9.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑正面，二手房成交价涨幅与区域大盘持平，成交活跃度中等，资产保值能力稳定。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区绿化率为0.37，绿化水平良好，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄21-21年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市泛海物业管理有限公司，物业费为2.8-4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，交通方面，距离南山地铁站D口41米、C口61米，距离南山派出所公交站117米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括京东家电(南山旗舰店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，周边有美哈口腔(南山地铁站分院)、慈铭体检纪元分院(南山店)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样，周边有星海社区公园、学府社区公园等公园绿地。教育资源充足，周边有南山区向南小学、南山区南山小学等小学，思考乐升学初中部、深圳(南山)中加学校等中学。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数排名处于区域中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 77990元/m²
  • 户型面积 48.68-90.96m²（居）
  • 物业公司 深圳市泛海物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8-4元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 502户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 48.68㎡
周边信息