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宏发雍景城

深圳光明收益榜第2名
约 40630 元/m²
好房点评得分 6.8 分
7.0 品质
5.0 居住
8.1 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  宏发雍景城
6.8
小区综合评分
7.0
品质
5.0
居住
8.1
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，居住密度感适中。物业公司为深圳市宏发物业管理有限公司，物业费为1.9元/月/㎡，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络发达，通勤效率高；周边商业配套丰富，可满足日常采买与高品质消费需求；教育资源充足，医疗配套基本齐全。从市场数据看，该小区历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.90，绿化率0.45，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄13-21年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市宏发物业管理有限公司，物业费为1.9元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离红花山地铁站C口仅137米，周边还有红花山地铁站(公交站)、雍景城东(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有钱大妈(宏发·雍景城店)、天天鲜花批发(光明区分店)、鱼海水族馆(宏发·雍景城店)、西西果园(宏发·上域店)等购物场所，能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有深圳市雅轩幼儿园、红太阳幼儿园(振明路)等56个幼儿园，光明区秋硕小学、公明第二小学等10个小学，以及宏发天汇城第二中学、光明区实验学校中学部等4个中学。医疗配套有瑞鹏宠物医院(公明分院)，周边还有轩道堂疼痛理疗馆(红花山店)、南北药行(宏发·雍景城店)等药房。休闲配套方面，周边有西田公园、下村公园等16个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40630元/m²
  • 户型面积 72.16-141.18m²（居）
  • 物业公司 深圳市宏发物业管理有限公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 976户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 72.16㎡
周边信息