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瀚海东岸家园

深圳盐田沙头角收益榜第33名
40395 元/m²
好房点评得分 7.4
7.3 品质
6.2 居住
8.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  瀚海东岸家园
7.4
小区综合评分
7.3
品质
6.2
居住
8.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度适中,内部环境整洁,楼栋间距合理。物业公司服务专业高效,能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常购物与休闲需求。教育资源相对丰富。市场数据显示,该小区成交活跃度良好,市场流通性稳定,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.20,园林绿化定期养护。车户比为1:1.1,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为13-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市荣津物业管理有限公司,物业费为2.8-5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应与处理在可接受范围内,安保管理规范。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,周边有田心小学(公交站),距离46米,可搭乘358路、E28线、M199路、M205路、M520路等多条公交线路。商业配套成熟完善,拥有荣津·瀚海汇商场,距离仅1米,以及福伴生活便利店、小米之家专卖店和好特卖HotMaxx超市等。医疗配套有沙头角.深圳金诚口腔门诊部,距离30米。周边餐饮选择丰富,包括奈雪的茶、德众叹茶楼、老碗会西安面馆、袁记云饺、瑞幸咖啡、桃佰园、蜜雪冰城、山海烘焙坊、麦当劳、麦哆哆烘焙、1点点、栖头鸭等众多品牌。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年二手房成交价涨幅在区域内排名靠前,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在所属行政区域内排名处于中等偏上水平,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其地理位置、物业服务和便利性的认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40395元/m²
  • 户型面积 59.63-159.45m²(居)
  • 物业公司 深圳市荣津物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8-5元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 308户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 67.38㎡
周边信息