联城美园

深圳罗湖区南湖板块二房销售套数榜第1名
53841 元/m²
好房点评得分 8.4
7.2 品质
8.4 居住
9.8 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  联城美园
8.4
小区综合评分
7.2
品质
8.4
居住
9.8
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑布局合理,能保障基本的居住舒适度。物业服务水平良好,能够履行日常维护与管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现积极态势,历史成交价走势稳健,市场流通性良好,业主认可度较高,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.25,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-25年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市京震物业管理有限公司,物业费为3.78-3.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有文锦中学(公交站)公交站,距离110米。商业配套有翎汇购物中心,距离102米。医疗配套丰富,周边有仁康众心堂中医诊所(湖贝店)、众心堂中医推拿正骨·中药奶茶(湖贝店)、黄琛口腔诊所、深圳美诗沁视野医疗美容门诊部、古氏口腔、深圳盖尔口腔门诊部(南湖店)、深圳市罗湖区文锦社区健康服务中心等医疗机构。教育资源方面,周边有汇鑫幼儿园、深圳市联城幼儿园等幼儿园,深圳市南湖小学、深圳市罗湖小学等小学,深圳中学、深圳市翠园外国语实验学校(二校区)等中学。休闲配套有东门社区公园、黄贝岭公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现积极态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游,市场流通性良好。业主评价总体正面,认可其性价比和综合居住体验。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53841元/m²
  • 户型面积 20.00-80.14m²(居)
  • 物业公司 深圳市京震物业管理有限公司
  • 物业费用 3.78-3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/公寓
  • 总 户 数 1360户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 25㎡
周边信息