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金色假日名苑

深圳福田区莲花板块5-6万销售套数榜第7名
74005 元/m²
好房点评得分 8.2
7.1 品质
8.0 居住
9.6 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  金色假日名苑
8.2
小区综合评分
7.1
品质
8.0
居住
9.6
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当,整体居住密度适中,楼栋间距合理,内部园林绿化景观维护良好,居住环境舒适。物业公司服务团队专业,日常保洁、安保及设施维护响应及时。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.23,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市花样年物业管理有限公司,物业费为3.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有鲁班大厦(公交站)等公交站点,距离约143米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有香梅市场、景田综合市场B座、缤悦荟等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面,周边有深圳市福田区童歌博尔幼儿园、荔园外国语小学(景田校区)等学校。医疗配套完善,周边有通透堂中医(景田分院)、深圳景田医院景田社区健康服务中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有兴融社区公园、景田北一街公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 74005元/m²
  • 户型面积 40.30-84.75m²(居)
  • 物业公司 深圳市花样年物业管理有限公司
  • 物业费用 3.3元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 346户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43.94㎡
周边信息