香荔绿洲

深圳福田收益榜第2名
132141 元/m²
好房点评得分 8.5
8.5 品质
8.2 居住
9.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  香荔绿洲
8.5
小区综合评分
8.5
品质
8.2
居住
9.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,为公共活动预留了充足空间。绿化环境良好,小区内部环境整洁,植被养护得当。物业服务专业高效,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源优质,医疗资源有保障。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值增值能力较强。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.61,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.85配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市农业科技园发展有限公司物业管理分公司,物业费为3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有香蜜、农林等9个地铁站,以及招商银行大厦③、招商银行大厦①等75个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有kkone商场、岁宝Shirble plaza(景田店)等7个购物中心,以及宜之多超市、星星超市等93个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有天安高尔夫珑园幼儿园、葡萄树幼儿园等68个幼儿园,荔园外国语小学、福田区教育科学研究院第二附属小学等24个小学,以及福田区科技中学、福田区上沙中学等10个中学。医疗配套完善,周边3km内有9个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有侨香公园、香蜜公园等37个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也常指出楼龄较长、户型设计相对传统等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内性价比较为务实的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 132141元/m²
  • 户型面积 129.84-202.15m²(居)
  • 物业公司 深圳市农业科技园发展有限公司物业管理分公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 269户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 160.02㎡
周边信息