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裕宏园

深圳盐田盐田收益榜第19名
约 27017 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  裕宏园
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集，公共空间相对有限。物业服务水平基本达标，能够履行基础管理职责。生活便利性方面，周边基础商业配套较为齐全，能够满足日常采购需求，但公共交通网络相对薄弱，教育资源与医疗配套有待完善。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度与价格涨幅在区域内表现尚可，资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为5.00，绿化率0.30，建筑密度较高，公共活动空间相对局促，园林绿化水平一般。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄21-24年相对较长，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务，物业费为1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边拥有MEGA鹏广达山海城、新双发五金建材(裕宏园店)、明昌五金油漆(裕宏园店)、鑫发门窗(裕宏园店)、绿韵花艺(东海大道店)、永丰鑫电器(裕宏园店)、宏鹰商行、深圳水族馆(裕宏园店)、RELX悦刻(盐田路店)等购物及零售场所，可解决日常采买问题。餐饮选择多样，包括绝味鸭脖(盐田人人乐店)、三津汤包(裕宏园店)、老北京香河肉饼盐田店、潮汕手工面、隆江猪脚饭、奈雪的茶(深圳盐田鹏广达时代广场店)等店铺。医疗配套方面，周边有深圳海港口腔诊所，距离约63米。然而，公共交通方面，周边地铁与公交站点信息缺失，通勤便利性可能受限。教育资源方面，周边幼儿园、小学及中学的具体信息缺失，教育配套有待完善。总体而言，该区域的基础生活配套能够支撑居民的日常生活需要，但在交通与教育方面存在提升空间。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前20%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27017元/m²
  • 户型面积 52.64-79.52m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 141户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 57.99㎡
周边信息