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香域中央花园

深圳福田香蜜湖活跃榜第11名
200450 元/m²
好房点评得分 8.9
9.4 品质
8.4 居住
9.2 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  香域中央花园
8.9
小区综合评分
9.4
品质
8.4
居住
9.2
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.4
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.08,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.58远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄19-20年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东联泰集团物业管理有限公司深圳分公司,物业费为3.5-3.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离侨香地铁站B口271米、侨香地铁站C口328米、侨香(地铁站)364米、侨香地铁站A口408米,公交出行有金地网球中心(公交站)332米、翠海花园(公交站)393米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百果园(港中旅花园店)262米、华润万家便利超市(中旅店)275米、华润万家(侨香店)439米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,有深圳市福田区香域中央幼儿园101米、翠海幼儿园238米、冠萃国际幼儿园(熙园校区)508米,小学有荔园外国语小学(香蜜湖)168米,中学有深圳高级中学(集团)中心校区425米、深圳高级中学(集团)中心北校区426米。医疗资源有深圳市福田区翠海社区健康服务站329米、童美齿科(童贝佳口腔门诊部)500米。休闲配套有侨香公园、香蜜公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 200450元/m²
  • 户型面积 132.76-237.40m²(居)
  • 物业公司 广东联泰集团物业管理有限公司深圳分公司
  • 物业费用 3.5-3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 710户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 145.56㎡
周边信息