松泉山庄

深圳罗湖区东晓板块八房销售面积榜第15名
39955 元/m²
好房点评得分 7.8
7.4 品质
6.0 居住
9.4 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  松泉山庄
7.8
小区综合评分
7.4
品质
6.0
居住
9.4
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。物业公司为大地通物业管理有限公司,物业费为0.8-2.6元/月/㎡,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价在过去一年有稳健的涨幅,成交套数在区域内排名靠前,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.64,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.3,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-29年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为大地通物业管理有限公司,物业费为0.8-2.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有松泉山庄(公交站),距离99米,可搭乘376路、63路、836线、B698路等公交线路,通勤效率较高。商业配套方面,周边有盒马鲜生(水贝店),距离263米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有爱心幼儿园(距离127米)、明珠中英文小学(距离172米)以及深圳市翠园教育集团松泉实验学校(距离196米)。医疗配套方面,周边有仙娜健康管理中心(距离76米)、深圳康贝尔珠莉口腔门诊部(距离80米)、大松泉社区健康服务中心(距离136米)以及欢笑口腔(距离215米)。休闲配套方面,周边有红岗公园、深圳市围岭公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39955元/m²
  • 户型面积 70.00-198.00m²(居)
  • 物业公司 大地通物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 197户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 71.04㎡
周边信息