金海岸大厦

深圳南山粤海收益榜第6名
71914 元/m²
好房点评得分 7.5
6.7 品质
6.3 居住
9.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  金海岸大厦
7.5
小区综合评分
6.7
品质
6.3
居住
9.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常基本职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗配套完善便民。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便捷的居住选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市新东升物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤效率极高。具体而言,周边有南海创业路口公交站,距离约188米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括上上城、天虹商场(后海店)等购物中心,华润·深圳湾万象城、大新前海商业中心等商业街,以及斑马生鲜超市、海顺超市(71号公寓东南)等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。此外,周边还有钱大妈(西海湾店)等社区生鲜店,日常采买极为便利。教育资源丰富,从幼儿园到小学都有优质选择,具体包括西海湾花园幼儿园(距离约107米)和南山区第二外国语学校(集团)学府二小(距离约190米)。医疗配套完善,周边有深圳市南山区疾病预防控制中心(距离约113米)、慈铭奥亚(奥亚体检中心)(距离约134米)、深圳奥亚体检中心(保利分院)(距离约138米)等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富,拥有西通和谐公园、文心公园等众多公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 71914元/m²
  • 户型面积 20.95-86.14m²(居)
  • 物业公司 深圳市新东升物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/公寓
  • 总 户 数 910户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息