聚龙大厦

深圳罗湖东门收益榜第39名
54453 元/m²
好房点评得分 7.9
6.7 品质
7.5 居住
9.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  聚龙大厦
7.9
小区综合评分
6.7
品质
7.5
居住
9.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平,整体居住体验均衡。小区建筑密度适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足。停车配置相对便利,管理有序。物业服务水平良好,能够提供日常维护和基本服务响应。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗配套完善便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势,保值能力稳定,市场流通性良好,是兼顾生活品质与实用性的选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.30,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.37配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-24年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市万科物业服务有限公司,物业费为3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离翠竹地铁站D口362米、翠竹地铁站B1口415米,距离螺岭(公交站)368米、东门中2(公交站)409米。商业配套不仅能提供多样化选择,有钱大妈(荣悦府店)、东门肉菜市场(一品东门雅园店)、京基东方颐园商业广场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有深圳市螺岭外国语实验学校(一部)、翠园中学、翠园中学高中部等优质学校。医疗配套完善,有深圳医立门诊部、深圳市人民医院第二门诊部、深圳市人民医院门诊楼、口腔医学中心、深圳腋秀腋臭诊疗中心等医疗机构,其中深圳市人民医院第二门诊部、深圳市人民医院门诊楼、口腔医学中心为三级甲等医院。休闲配套方面,周边有园科公园、德宏天下社区公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54453元/m²
  • 户型面积 33.98-194.58m²(居)
  • 物业公司 深圳市万科物业服务有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 358户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 37.93㎡
周边信息