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豪方现代豪园

深圳南山高新活跃榜第9名
88597 元/m²
好房点评得分 7.8
7.8 品质
6.3 居住
9.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  豪方现代豪园
7.8
小区综合评分
7.8
品质
6.3
居住
9.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境表现出色,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗设施较为完善,能满足高品质的消费与休闲需求。市场口碑方面,该小区成交价涨幅略高于板块平均水平,成交套数在区域内排名靠前,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.23,绿化率0.68,绿化水平远超普通社区,植被丰富且养护精细,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-23年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市卓诚物业管理有限公司,物业费为2.5-3.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有粤海门、桃园等地铁站,以及麒麟花园、帝景园等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括缤纷商业中心、南山华润欢乐颂购物中心等购物中心,以及万昌商业广场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有南山区南海幼儿园、金色童年艺术幼儿园等幼儿园,深圳市南头镇大新小学、南山区松坪第二小学等小学,以及思考乐升学初中部、深圳(南山)中加学校等中学。医疗配套完善,周边3km内有8个医院,其中三甲医院有2个,包括卓朗口腔、深圳颐元堂中医(综合)诊所等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有马家龙社区公园、高新中区软件大厦社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 88597元/m²
  • 户型面积 73.54-134.96m²(居)
  • 物业公司 深圳市卓诚物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5-3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 748户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 73.54㎡
周边信息