蔚蓝海岸(2期)-克而瑞好房点评网

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蔚蓝海岸(2期)

深圳南山区粤海板块三房销售面积榜第9名

约 98221 元/m²

好房点评得分 8.1 分

8.0 品质

6.3 居住

9.4 生活

8.3 口碑

克而瑞好房评测蔚蓝海岸(2期)

8.1

小区综合评分

8.0

品质

6.3

居住

9.4

生活

8.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与居住舒适度较高。物业服务水平专业，能保障日常维护与快速响应。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源优质，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。

小区品质 8.0

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.89，绿化率0.58，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄22-25年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司，物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.4

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离登良地铁站202米，周边还有后海新村公交站，距离366米。商业配套不仅能提供多样化选择，包括蔚蓝海岸商城，距离303米，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，拥有北京师范大学蔚蓝海岸南区幼儿园（距离147米）、北京师范大学南山附属学校（小学部）（距离308米）和北京师范大学南山附属学校（中学部）（距离298米）。医疗配套完善，有憼安跌打（登良中医诊所）（距离206米）、协美齿科（距离305米）、馨园中医诊所（后海店）（距离321米）等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，包括深圳湾草地公园、内湖公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。