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玮鹏花园

深圳福田区华强北板块八房销售面积榜第3名
约 86580 元/m²
好房点评得分 8.4 分
7.2 品质
8.2 居住
9.9 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  玮鹏花园
8.4
小区综合评分
7.2
品质
8.2
居住
9.9
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁有序。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区绿化率为0.30，园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄21-34年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市特发物业管理有限公司，物业费为3.2-9元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离科学馆地铁站A口175米，科学馆(地铁站)182米，科学馆地铁站C口209米，并拥有兴华宾馆东(公交站)180米、市总工会(公交站)184米等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，拥有宝树里购物中心207米、茂业百货240米等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有荔园小学(玮鹏校区)98米。医疗资源完备，周边有深圳黑马眼科医院101米、木棉花门诊部(深圳科学馆分院)104米、深圳寻源堂中医诊所129米、深圳市福田区华强北街道润平社区健康服务中心187米、诺德齿科连锁(华强北店)189米等医疗机构。休闲配套方面，周边有华新村-社区公园、华强花园-社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，年涨幅约5%，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 86580元/m²
  • 户型面积 46.88-166.23m²（居）
  • 物业公司 深圳市特发物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2-9元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/商业/底商
  • 总 户 数 1626户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 46.88㎡
周边信息