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益田合正佳园

深圳福田区福保板块6-8万销售套数榜第15名
82666 元/m²
好房点评得分 8.2
7.5 品质
8.0 居住
9.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  益田合正佳园
8.2
小区综合评分
7.5
品质
8.0
居住
9.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境优异,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力,市场流通性处于中等偏上水平。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.62,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳合正物业管理有限公司,物业费为3.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离石厦地铁站C口291米,石厦(地铁站)318米,石厦地铁站A口345米,通勤效率极高。公交出行便利,350米内有福田区委(公交站)。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华润万家(益田店)、华荣净菜市场、深港美居家居建材商场等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,332米内有深圳市福田区皇岗小学,372米内有石厦学校(南校区)。医疗配套完善,98米内有深圳正夫口腔,326米内有深圳淳道门诊部。休闲娱乐方面,周边有福田紫薇公园、海滨广场-绿地公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 82666元/m²
  • 户型面积 43.00-135.70m²(居)
  • 物业公司 深圳合正物业管理有限公司
  • 物业费用 3.3元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 376户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 43.2㎡
周边信息