绿海名居

深圳宝安西乡收益榜第9名
64566 元/m²
好房点评得分 7.6
7.9 品质
6.2 居住
8.4 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  绿海名居
7.6
小区综合评分
7.9
品质
6.2
居住
8.4
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间能够满足基本需求。物业服务水平尚可,能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现良好,公共交通较为便捷,周边商业、教育和医疗配套基本齐全,能够支撑居民的日常生活。市场口碑整体呈现中性偏正面态势,业主对其地段和配套认可度较高,资产保值能力处于区域平均水平。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.83,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.77配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市世房物业管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有富通城(公交站)、宝安一外初中部(公交站)、富通城三期(公交站)等多个公交站点,线路覆盖M240路、M375路、M483路、M484路、M558路等,居民日常出行较为便利。商业配套方面,周边有钱大妈(富通城·缤纷世界花园店)、四季生鲜(富通城1期店)等生鲜超市,以及时代城、大仟里购物中心(宝安店)等购物中心,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有绿海名居幼儿园、西乡缤纷幼儿园等幼儿园,以及宝安第一外国语学校初中部等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有家和正心中医诊所-医保定点(富通城店)等医疗机构。休闲配套方面,周边有82区社区公园、西乡公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等偏上水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64566元/m²
  • 户型面积 43.00-215.51m²(居)
  • 物业公司 深圳市世房物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 843户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 55.12㎡
周边信息