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中信海阔天空雅居

深圳南山高新活跃榜第16名
121075 元/m²
好房点评得分 8.2
7.6 品质
8.8 居住
9.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  中信海阔天空雅居
8.2
小区综合评分
7.6
品质
8.8
居住
9.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,展现出较强的资产保值能力和市场认可度。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.00,绿化率0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.61配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市中信物业管理有限公司,物业费为2.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离科苑地铁站172米,周边还有科苑地铁站D口、科苑地铁站B口、科苑地铁站C口等多个地铁出入口,公交方面有科苑南路口(公交站)等站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有DJI大疆(深圳盛影科苑南路授权体验专区)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有本涛实验幼儿园、文华浅水湾幼儿园等幼儿园,深圳市南山实验学校南头小学、高端中小学(补习后海分校)等小学,思考乐升学初中部、深圳(南山)中加学校等中学。医疗配套完善,周边有泊恩心理咨询国际连锁(南山店)、深圳哈铂诊所等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有学府社区公园、文心公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 121075元/m²
  • 户型面积 76.00-182.89m²(居)
  • 物业公司 深圳市中信物业管理有限公司
  • 物业费用 2.9元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 652户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 115㎡
周边信息