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海岸西海湾花园

深圳南山粤海收益榜第5名
89630 元/m²
好房点评得分 8.0
7.9 品质
6.3 居住
9.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  海岸西海湾花园
8.0
小区综合评分
7.9
品质
6.3
居住
9.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的服务职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与区域市场基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。整体而言,该小区提供了一个综合性价比良好的居住选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.83配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市万兴源物业管理有限公司,物业费为2.5-2.56元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有南山、后海等9个地铁站,以及南油地铁站②、北师大附小等99个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括上上城、天虹商场(后海店)等购物中心,以及华润·深圳湾万象城、大新前海商业中心等商业街,还有钱大妈(西海湾店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有西海湾花园幼儿园、南山区第二外国语学校(集团)学府二小等学校。医疗配套完善,周边有深圳弘杰口腔诊所、嘉尔口腔、海珠社康中心等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有文心公园、南油社区公园等30个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 89630元/m²
  • 户型面积 63.64-157.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市万兴源物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5-2.56元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 660户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 73㎡
周边信息