中南花园

深圳宝安区新安板块4-5万销售套数榜第3名
63663 元/m²
好房点评得分 7.6
7.7 品质
5.5 居住
9.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  中南花园
7.6
小区综合评分
7.7
品质
5.5
居住
9.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平,整体品质良好,居住服务基本达标,生活便利性表现突出,市场口碑相对稳定。小区建筑密度适中,绿化环境良好,停车配置基本满足需求,建筑年代相对较长但维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责,响应和处理常规问题。地理位置优越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套丰富齐全,能够满足高品质的日常生活需求。二手房市场表现出一定的保值能力和流通性,是兼顾生活便利与性价比的务实选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.78,绿化率0.43,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳南深总物业管理有限公司,物业费为1.65-2.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,整体服务能满足大部分业主的基本需求。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有翻身、宝安中心等6个地铁站,以及宝安实验学校②、宝安实验学校③等92个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天虹商场(创业店)、海雅缤纷城(宝安店)等购物中心,新安湖商业城(宝民一路店)、万科生活广场等商业街,以及好运来超市(安乐花园店)、优宴生鲜等120个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有特蕾新裕锦幼儿园、凯旋城幼儿园等84个幼儿园,海旺学校-小学部、深圳市南头镇大新小学等18个小学,以及宝安中学(初中部)、海旺学校等15个中学。医疗配套完善,周边3km内有9个医院,其中三甲医院有2个,包括宝安区中医院(集团)凯旋社区健康服务中心、深圳治微堂中医门诊等。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有新乐社区公园、前海花卉公园等34个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,流通性尚可。业主评价褒贬不一,部分认可其性价比和便利的生活配套,但也常指出停车位略紧张、楼龄渐长等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 63663元/m²
  • 户型面积 81.00-183.00m²(居)
  • 物业公司 深圳南深总物业管理有限公司
  • 物业费用 1.65-2.4元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 381户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 81.1㎡
周边信息