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京基御景东方花园一期

深圳南山区180㎡以上销售套数榜第5名
116494 元/m²
好房点评得分 8.3
8.0 品质
8.2 居住
8.7 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  京基御景东方花园一期
8.3
小区综合评分
8.0
品质
8.2
居住
8.7
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化环境经过规划,楼栋布局相对紧凑,公共活动空间得到基本保障,内部环境维护整洁。物业服务水平良好,服务团队能较好履行日常保洁、安保和维修等基本职责。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善,休闲设施齐全。市场数据显示,该小区成交活跃度较高,价格走势稳健,业主评价总体正面,是区域内性价比较高的优质选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.63,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.9,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为18-19年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市京基物业管理有限公司,物业费为3.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有深湾、世界之窗等8个地铁站,以及中信红树湾、深湾二路等67个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括京基百纳广场(南山店)、益田假日广场(深圳华侨城店)等购物中心,以及沙河天虹超市(天虹商场店)、兴杰超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有瑞河耶纳幼儿园、世纪村幼儿园等41个幼儿园,南山星河学校、南山区沙河小学等12个小学,以及深圳市华侨城中学(侨城部)、南山外国语学校(文华学校)等6个中学。医疗配套完善,周边3km内有3个医院,其中三甲医院有1个,具体有深圳瑞维口腔门诊部。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有燕晗山郊野公园、华侨城湿地公园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,业主评价认可其性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 116494元/m²
  • 户型面积 110.00-235.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市京基物业管理有限公司
  • 物业费用 3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 938户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 115㎡
周边信息