纯海岸雅居

深圳南山高新收益榜第41名
156401 元/m²
好房点评得分 8.3
8.2 品质
8.6 居住
8.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  纯海岸雅居
8.3
小区综合评分
8.2
品质
8.6
居住
8.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但楼栋布局相对合理,公共空间尚可。绿化率表现优异,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度较高。物业公司服务团队专业,响应及时,安保与日常维护工作到位。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源基本满足家庭日常需求。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.81,建筑密度偏高,但通过合理布局仍能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。绿化率为0.43,园林绿化水平较高,植被养护得当。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为19-24年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市鹏基物业管理有限公司,物业费为2.9-4.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有阳光带海滨城(公交站)(距离360米)、深圳湾体育中心(公交站)(距离361米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天虹商场(后海店)、京基百纳广场(南山店)等购物中心,以及人人乐(滨福店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有深圳市南山区本涛幼儿园(距离188米)、深圳市南山外国语学校(集团)科苑小学(距离365米)以及深圳南外集团、深圳市南山外国语学校(集团)高新中学(距离71米和122米)等优质学校。医疗配套完善,周边有北京同仁堂直营店(科技园店)(距离217米)、赛亚齿科(距离403米)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有深圳湾草地公园、内湖公园等众多公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 156401元/m²
  • 户型面积 80.00-200.12m²(居)
  • 物业公司 深圳市鹏基物业管理有限公司
  • 物业费用 2.9-4.8元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 256户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 85.6㎡
周边信息