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俊峰丽舍花园

深圳南山区5-6万销售面积榜第2名
67486 元/m²
好房点评得分 7.8
8.4 品质
6.0 居住
8.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  俊峰丽舍花园
7.8
小区综合评分
8.4
品质
6.0
居住
8.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常购物需求,教育资源与医疗资源在步行范围内均有分布。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主评价总体中性偏正面,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.95,绿化率0.46,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.56配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市盛孚物业管理有限公司,物业费为2.6-5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,服务态度规范。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离桃源村地铁站C口158米、桃源村地铁站D口163米,公交出行便利,有桃源村地铁站(公交站)等站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括益田假日广场(深圳华侨城店)、侨城坊等购物中心,以及盒马鲜生(桃源村岁宝店)、好健康超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有莎利亚幼儿园、深圳市南山实验幼儿园等40个幼儿园,南山星河学校、南山区沙河小学等11个小学,南山区哈尔滨工业大学(深圳)实验学校、深圳市龙珠中学等6个中学。医疗配套有深圳黄海涛中医诊所,距离117米。休闲配套有桃源社区公园、燕晗山郊野公园等11个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年内与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内处于中等水平,反映出市场认可度尚可,流通性一般。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置与基础配套的便利性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 67486元/m²
  • 户型面积 77.00-127.71m²(居)
  • 物业公司 深圳市盛孚物业管理有限公司
  • 物业费用 2.6-5元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1247户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 77.4㎡
周边信息