君悦阁

深圳福田区华强北板块销售套数榜第10名
90713 元/m²
好房点评得分 8.3
7.3 品质
7.7 居住
9.9 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  君悦阁
8.3
小区综合评分
7.3
品质
7.7
居住
9.9
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率控制得当,建筑布局相对宽松,为居住提供了良好的采光通风条件。绿化环境经过精心设计,植被养护状况良好,营造了宜人的社区氛围。停车配置经过合理规划,基本能够满足住户的日常停车需求,管理较为有序。建筑年代相对适中,外立面和公共设施维护状况良好,整体品质感较强。物业服务水平达标,能够提供基础的保洁、安保和维修服务,响应及时。生活便利性表现突出,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利可达,休闲设施完善,极大提升了日常生活的便捷性与舒适度。市场口碑呈现积极态势,历史成交价格走势稳健,展现出良好的保值能力,成交活跃度在区域内排名靠前,反映出市场对其较高的认可度,是性价比较高的选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.00,绿化率0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.43配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市前海第一太平戴维斯物业管理有限公司,物业费为3.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有红岭、科学馆等15个地铁站,兴华宾馆西、华发大厦①等123个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括茂业百货、宝树里购物中心、盒马鲜生(宝树台店)等购物中心和超市,以及现代之窗商业广场、紫荆城(华强北店)等众多购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有高丽幼儿园、爱华锦龙幼儿园等70个幼儿园,荔园小学、深圳实验学校(小学部)等27个小学,福田区上步中学、南华中学等14个中学。医疗配套完善,周边3km内有诺德齿科连锁(燕南店)、深圳市福田区华强北街道润平社区健康服务中心、深圳寻源堂中医诊所等医院,其中三甲医院有7个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有华新村-社区公园、华强花园-社区公园等35个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现积极态势。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出市场对其有较高的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 90713元/m²
  • 户型面积 28.72-80.01m²(居)
  • 物业公司 深圳市前海第一太平戴维斯物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/公寓
  • 总 户 数 324户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 42.23㎡
周边信息