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鸿荣源鸿景园

深圳宝安区新安板块5-6万销售面积榜第2名
67331 元/m²
好房点评得分 8.4
8.5 品质
6.8 居住
9.4 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  鸿荣源鸿景园
8.4
小区综合评分
8.5
品质
6.8
居住
9.4
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境表现优异,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业,物业费合理,安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络覆盖较好,商业配套丰富多样,能满足日常购物与高品质消费需求;教育资源丰富,医疗配套完善,基本配套齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅稳定,略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,反映出市场认可度与流通性良好。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板,是一个居住体验均衡的成熟社区。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率0.58,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市鸿荣源物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如鸿景园公交站距离179米、福城万达广场公交总站距离163米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括OPPO官方授权体验店、华硕电脑智汇家、Apple授权专营店、华为授权体验店等数码卖场,以及7FRESH七鲜京东自营超市等大型超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有冠萃国际幼儿园、华盛盛荟名庭幼儿园等幼儿园,以及弘雅小学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边拥有三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有布心社区公园、82区社区公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 67331元/m²
  • 户型面积 78.20-204.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市鸿荣源物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1235户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 113.64㎡
周边信息