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南海玫瑰花园三期

深圳南山区蛇口板块三房销售套数榜第13名
128955 元/m²
好房点评得分 8.0
8.6 品质
6.3 居住
8.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  南海玫瑰花园三期
8.0
小区综合评分
8.6
品质
6.3
居住
8.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当。物业公司服务专业度较高,能提供较好的日常维护与安保服务。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,购物选择尚可,教育资源能满足基础教育需求,医疗配套保障基本就医。市场口碑方面,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,反映出市场认可度尚可,是性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.30,绿化率0.48,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳华业物业管理有限公司,物业费为2.6-2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有湾厦、水湾等5个地铁站,以及南海玫瑰园东、南海玫瑰园西等48个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万达百货、宝能·all city购物中心-南区等7个购物中心,正旺商业城1个商业街,以及果匠满家生鲜店、又一家超市(金世纪路店)等67个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有南海玫瑰为明幼儿园、半岛第三幼儿园等40个幼儿园,深美国际学校、海岸小学等12个小学,深圳蛇口国际学校-中学部、深圳市育才中学等6个中学。医疗配套方面,周边3km内有2个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有女娲滨海公园、渔港中心公园等24个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 128955元/m²
  • 户型面积 80.00-300.00m²(居)
  • 物业公司 深圳华业物业管理有限公司
  • 物业费用 2.6-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 396户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 275㎡
周边信息