星桂园

深圳罗湖桂园收益榜第2名
60513 元/m²
好房点评得分 8.7
7.9 品质
8.2 居住
9.9 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  星桂园
8.7
小区综合评分
7.9
品质
8.2
居住
9.9
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区整体居住密度较高,楼栋间距与公共活动空间相对紧凑,内部环境维护尚可。物业公司服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源在合理距离内均有优质分布。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度良好,反映出市场对其有较高的认可度。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板,是追求均衡居住体验的务实选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.78,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业管理(深圳)有限公司,物业费为3.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离老街地铁站G口仅172米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括深圳文和友(距离80米)、茂业奥特莱斯(距离196米)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,深圳市中医院第一门诊部(距离251米)等医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有深圳市红岭小学、深圳市罗湖小学、深圳中学、红岭中学(园岭校区)等优质学校。休闲娱乐设施丰富多样,松园南公园、东门社区公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分指出其短板的评价。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60513元/m²
  • 户型面积 24.45-91.00m²(居)
  • 物业公司 中海物业管理(深圳)有限公司
  • 物业费用 3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 491户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 26㎡
周边信息