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前海明珠

深圳南山区南山板块6-8万销售套数榜第18名
约 71900 元/m²
好房点评得分 7.4 分
6.5 品质
6.3 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  前海明珠
7.4
小区综合评分
6.5
品质
6.3
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利，基本配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。绿化率为0.20，园林绿化定期养护。车户比1:0.36配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄15-23年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.3-2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，拥有南山残联公交站，距离182米，通勤效率极高。教育配套丰富，包括前海阳光棕榈幼儿园（162米）、蓝海幼儿园（213米）、南山幼儿园（309米）、深圳市南山区阳光育才幼儿园（346米）等幼儿园，以及第二外国语学校阳光小学（267米）、深圳市南山实验学校（304米）、南山实验教育集团鼎太小学部（306米）等小学。商业配套有金雅文具玩具礼品批发市场（233米）、卡米尔花艺鲜花店（254米）、百果园阳光棕榈店（294米）等。医疗配套有安安宠物医院牙科异宠影像前海分院（34米）和汉源堂影视足道SPA养生馆南山店（324米）。休闲配套有星海社区公园、西通和谐公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 71900元/m²
  • 户型面积 39.72-85.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2.3-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 324户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40.48㎡
周边信息