美丽AAA花园

深圳龙华龙华活跃榜第6名
48135 元/m²
好房点评得分 7.6
7.3 品质
5.8 居住
9.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  美丽AAA花园
7.6
小区综合评分
7.3
品质
5.8
居住
9.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化环境良好,整体居住密度较为紧凑,但内部环境保持整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,能满足高品质的消费与休闲需求。小区在二手房市场表现稳定,成交价格走势与区域大盘基本同步,业主评价以中性偏正面为主,认可其综合性价比。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.90,绿化率0.36,这两项指标均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.08的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳美丽家园物业管理有限公司,物业费为2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有龙胜、元芬等4个地铁站,以及龙华中学、华润万家等108个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括龙华商业中心、金龙华广场等购物中心,以及和平天地、金东源百货(大浪店)等商业街,还有易超市、生盛仓储批发等107个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有培英幼儿园(联康四路)、美丽小太阳幼儿园等99个幼儿园,深圳市龙华育英小学、伟民小学等22个小学,以及龙华区高峰学校、龙华区创新实验学校等10个中学。医疗配套完善,周边3km内有9个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套包括景华文体公园、弓村社区公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅约为5%,与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中游,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于中等水平。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套的性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48135元/m²
  • 户型面积 80.95-130.65m²(居)
  • 物业公司 深圳美丽家园物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 660户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 104.11㎡
周边信息